毛坯房好转手吗6(房子毛坯房)

本文目录一览：

• 〖壹〗 、买二手毛坯房和新房有什么区别
• 〖贰〗、毛坯or精装?最全优劣势详解在这里!
• 〖叁〗
  、为什么会有毛坯二手房
• 〖肆〗、买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?
• 〖伍〗 、没有装修就是毛坯房最大的优势,为什么会这么说?
• 〖陆〗
  、我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

买二手毛坯房和新房有什么区别

〖壹〗、二手毛坯房和新房在产权年限 、税费
、外观户型、费用 、交易模式等方面存在区别 ，具体如下：产权年限与税费二手房产权经历过一次更替，使用年限一般比新房低
，因为土地使用年限总共70年，二手房已经使用过一定年限 。税费方面 ，若二手房没满两年
，会产生8%营业税；新房则主要涉及契税等常规税费。

〖贰〗
、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件 、费用与税费
、以及房屋外观与户型设计上
。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房 ，其剩余产权年限会相应减少 。

〖叁〗、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短
，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后 ，剩余年限会相应减少
。

毛坯or精装?最全优劣势详解在这里!

毛坯房优势质量隐患直观：高周转模式下
，施工时间压缩导致质量底线降低，毛坯房收房时 ，墙面
、地面、天花板等大面质量问题难以隐藏
，便于及时发现。自主把控风险低：业主维权多因精装变“惊装 ”，而毛坯房的水电 、卫浴
、厨房等可自行施工 ，瓷砖、家电 、墙纸等自行采购，使用更放心
，减少因开发商装修质量引发的纠纷 。

毛坯房的优缺点分析优势 个性化设计自由度高：毛坯房为纯空房状态，业主可完全根据自身生活习惯
、审美偏好及功能需求进行装修设计
。

买房费用毛坯房总价通常低于精装房 ，因其不包含装修成本。精装房因包含材料费、人工费等
，首付款和贷款金额更高，月供压力较大 。若预算有限 ，毛坯房可降低购房门槛；若资金充裕且希望减少后续装修支出
，精装房更合适
。装修费用支出毛坯房装修费用完全由业主控制，从几万到几十万不等 ，灵活性高。

交房状态差异精装房：交房时已完成基础硬装（如墙面 、地面
、厨房卫生间设施等）
，业主仅需购置家具、家电及软装即可入住 。毛坯房：交房时为水泥毛面，仅完成基础结构 ，需业主自行完成全部装修工程
。优缺点对比精装房 优点：省时省力：交付后3-4个月即可入住
，适合工作繁忙或异地购房者。

劣势：使购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力；可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷；装修可能会在相当长时间内给邻居带来干扰 。精装房：简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋 ，和“普装 、平装
、简装”等是对立的。

为什么会有毛坯二手房

〖壹〗、二手房市场存在毛坯房的原因 投资或翻新计划差异 很多购房者购买二手房的目的是为了投资或短期持有
。这些购房者可能更倾向于购买费用较低的毛坯房，以便于按照自己的需求和喜好进行装修
，或者等待合适的时机进行翻新后再出售。毛坯房为这类购房者提供了更多自主装修的空间 。

〖贰〗 、部分购房者购买毛坯二手房是为了投资或作为过渡性住房
。他们可能暂时不打算对房屋进行大规模装修，因此选取购买毛坯房。这类购房者通常在未来有更长远的计划 ，可能会根据市场变化或自身需求对房屋进行再出售或装修 。市场调节和供应策略 房地产市场是一个动态变化的市场
。

〖叁〗、直接原因 二手房多为毛坯房
，主要是因为大部分购房者在购买新房后，进行装修入住 ，而在之后由于各种原因选取出售
，因此市场上的二手房多为尚未装修的毛坯状态。毛坯房交易流程相对简单，方便卖家快速出售 ，也节省了再次装修的时间和费用 。经济因素 二手房交易往往受到预算和市场需求的影响
。

〖肆〗
、还有部分房主由于各种原因未能及时完成装修。这可能是资金问题、时间限制或个人计划改变等 。在这些情况下
，房主选取出售毛坯房以满足需求或完成交易
。此外，有时由于突发事件如家庭成员疾病或职业变动等特殊情况 ，房主可能急需出售房屋以应对困境
，即使房屋尚未装修也会选取出售。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一
，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段
，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉
。

以后难不难卖 ，最主要的取决于需求
，如果地段好，交通方便 ，环境也不错
，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系 ，不是最核心的因素
，时间长了可以再重新装修。

商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售
，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买 。

可以买的
。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近
，是地块增值的。

我认为你先研究一下你当地的楼市情况，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价 ，毛坯房的费用一定会比装修过的便宜
，你综合分析以后，再算一下这个房子简单装修需要多少钱 ，如果你装修好了
，出手能卖多少钱，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下 。如果感觉不便宜没有账算 ，你就不能买了
。

这个不用担心
，房子放两三两年，装修的时候是比较好的 ，因为头期装修的话，大部分都在装修
，每家都有几十吨的装修材料。防止会有整体下沉情况这个正常，所以家里的装修会有小的裂缝 。但两三年后这个就可以避免很多
。所以价钱只要合适 ，房量不算老
，7年正常。

没有装修就是毛坯房最大的优势,为什么会这么说?

〖壹〗 、毛坯房很重要的优势就是成本低 『1』毛坯房的单价低 。估计这对很多人是个很大的诱惑
。刚需的时候，先买上毛坯房 ，简单装修一下
，入住即可。等以后需要的时候，可以再跟随形.势
、跟随喜好 ，换装修风格
，改造容易、成本还可控制 。

〖贰〗 、在费用方面，毛坯房也具有一定的优势。与装修房相比 ，毛坯房的总费用相对较低
。毛坯房购房者中相当一部分是工薪阶层。如果他们买的是全装修的房子
，装修后的房子装修标准很可能会高于他们的计划标准，这无形中会增加他们的压力 。但毛坯房的选取可以根据其实际经济状况确定装修标准
。省钱。

〖叁〗
、房子不装修的最大优点就是环保没有甲醛对身体有利 ，但是只要调经济条件允许，没有人会选取不装修就入住的 。房子不装修
，给人感觉就像是一个人灰头土脸的站在别人面前，总让人感觉不舒服 ，住起来也不方便
。

〖肆〗、毛坯房的优势在于它给购房者提供了更多的选取和自由度。相比于已经装修好的房屋
，毛坯房更能满足购房者的个性化需求 。购房者可以根据自己的喜好和预算选取合适的装修风格 、材料和设备
。毛坯房的费用相对较低，购房者可以根据自己的经济实力进行装修 ，避免了因为装修成本过高而导致负担过重的情况。

〖伍〗
、毛坯房的优缺点毛坯房的优点 可自由装修设计 由于毛坯房是没有装修过的房屋
，购房者可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌、个性搭配软装等 ，自主性比较强 。看到的是实实在在的户型 、墙体
、管道和地面
，施工问题无法掩盖，购房者在验收房屋的时候更容易一些
。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

如果是分期付款的 ，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的
，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费
，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同。

房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名、转让和交易的
。实际生活中
，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。

小区的二手毛坯房没有房产证
，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字，这是不可行的
。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定 ，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。这意味着
，如果二手房没有房产证，那么它就不能进行合法的转让交易 。

没有房产证的房子不能办理过户 ，所以，怎么交易都不能成为自己的房子
。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件
，结婚证原件和复印件，房产证原件 ，如果是双方共有的话则需要双方的
，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件 。

没房产证也不限制简易，只是不办理房产过户 ，无法证明产权归属
。